銀行の不動産担保ローンの審査が厳しい理由
なぜ不動産担保ローンの審査が厳しいと言われているの？
1. 高額な貸付額になるため
不動産を担保にするローンは、通常の無担保ローンよりも大きな金額を貸し出すケースが多くなります。金融機関としては回収リスクも大きくなるため、審査をより慎重に行う必要があります。
2. 担保となる不動産の価値を正確に査定する必要がある
ローンの可否や融資額は、担保にする不動産の価値に大きく依存します。
査定ポイント
- 不動産の立地・築年数・構造
- 所有権や権利関係（抵当権の有無など）
- 過去の登記情報・差押え歴の有無
- 市場での流動性（売却しやすいか）
また借り手の返済能力も厳しく確認されます。
担保があるとはいえ、金融機関はできるだけ担保を処分せずに返済を受けたいと考えます。
そのため、借入者本人の以下の情報も綿密に調査されるのです。
・年収や勤務先、勤続年数
・他の借入状況（信用情報）
・返済比率（年収に対する借入の割合）
・税金や公共料金の滞納歴
担保の不動産価値が将来的に下がるリスク（老朽化・地域価値の低下）も考慮され、より厳しい基準で査定されます。
そこでおすすめなのは不動産担保ローンを専門に取り扱っている金融機関（ノンバンク系）の不動産担保ローンです！
不動産担保ローンのおすすめポイント
- 申し込みから融資までのスピードが早い
- 年齢に制限がない
- 使いみちが自由
- 不動産担保ローンの専門会社なのでスタッフの知識が豊富
こちらの不動産担保ローンは不動産担保専門の融資会社となっておりますので審査にも通りやすく、年齢制限もありません！
そのため70代、80代、90代の方でも借りれるローンとして高齢者の方々から支持されているようです。
自営業の方、不動産や株式などで不労所得がある方、年金をもらっている方など、月々の返済に充てられるお金があれば借りることができますので、年齢で諦めていた方に最もおすすめのローンなのです！